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Con l’entrata in vigore del decreto attuativo 154/2021, che ha stabilito una disciplina dettagliata per la polizza postuma decennale, il quadro normativo è cambiato per quanto riguarda la vendita di immobili al rustico.

La vendita di immobili al rustico, soggetta al d.lgs. 122/2005, è complessa e il ruolo del Notaio è cruciale per bilanciare gli interessi delle parti:  proteggere sia l’acquirente, evitando pratiche che mirino a eludere l’aggravio della polizza postuma per il costruttore, sia il costruttore, impedendo che l’acquirente usi i rimedi della normativa TAIC come un recesso arbitrario, senza reale pregiudizio dei suoi interessi. Le conclusioni non devono sacrificare gli interessi reali delle parti, in linea con la giurisprudenza della Cassazione che favorisce una tutela sostanziale basata su correttezza e buona fede.

Studio17-2024Taic

Caso Recente di Diniego di Condono Edilizio

Un caso emblematico riguarda il diniego di un condono edilizio per un appartamento trasferito tramite espropriazione nel 2021. Il Tribunale Amministrativo Regionale (TAR) ha respinto il ricorso presentato dall’acquirente, affermando che avrebbe dovuto richiedere il permesso di costruire in sanatoria. Successivamente, la Corte di Cassazione ha confermato la validità del diniego del condono, nonostante non fosse stato notificato a tutti gli interessati. Questo significa che la vendita all’asta non risolve automaticamente le questioni legate agli abusi edilizi.

Risoluzione degli Illeciti Edilizi

Gli illeciti edilizi devono essere sanati tramite una domanda di sanatoria presentata entro 120 giorni dall’acquisto dell’immobile. Questo processo richiede il rispetto di specifiche condizioni e può implicare costi significativi.

Sentenza del Consiglio di Stato

Il Consiglio di Stato ha infine respinto il ricorso, stabilendo che le opere abusive devono essere demolite. Questa decisione ribadisce l’importanza di una verifica accurata e preventiva prima dell’acquisto di un immobile all’asta, specialmente in presenza di potenziali abusi edilizi.

sentenza abuso edilizio